Flächen
366,00 m²
Lage
Das repräsentative Bürogebäude befindet sich südlich von Wien, in der Nähe der S1 (Schnellstraße Richtung Flughafen Schwechat) – und der A2 (Autobahn Richtung Graz, Italien). In ca. 20 Min. ist man auf dem Flughafen Wien – Schwechat und im Zentrum.
Verkehrsanbindung
Öffentliches Verkehrsnetz
Ca. 25 m entfernt befindet sich die Autobuslinie 67A – Verbindung nach Liesing/Autobusbahnhof oder Schnellbahn, sowie U-Bahn – U6 und U1 – “Alaudagasse“.
Mit dem Auto/LKW
Verbindung durch die S1 zur A4, A2 und A1 sowie zur Südosttangente – Wien Zentrum. Die S1 – Auffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe in Richtung Flughafen bzw. Bratislava.
Infrastruktur
Ca. 100 m entfernt befinden sich ein Postamt, Café, Hotel und Nahversorger. Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in der, ca. 10 Min. entfernten Shopping City Süd – SCS – Österreichs größtes Einkaufs- und Entertainmentcenter.
Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie verfügt über 5 Büroeinheiten, 2 Hochhallen und einem Penthaus mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich die Hallenzufahrten und ein Parkdeck. Ein Personenlift führt bis ins Dachgeschoss. Das Gebäude wird mit Fernwärme geheizt. Jede Einheit hat einen eigenen Wärmemengen- und Kaltwasserzähler.
Das Büro hat eine Größe von 366 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss. Es besteht aus 10 Büros, einer Kochnische und einem Damen/Herren WC.
Durch die großen Fensterfronten sind die einzelnen Räume sehr hell. Die Wände sind an der Wand zum Gang mit Glaselementen ausgestattet, sodass auch der Gang mit natürlichem Licht durchflutet wird.
Das Büro ist tlw. mit grauem Teppichboden oder PVC ausgelegt. Die meisten Räume sind klimatisiert. Die Heizung erfolgt mittels Radiatoren mit Fernwärme.
Energieausweisdaten
HWB (Heizwärmebedarf) 20,23 kWh/m³a
KB (Kühlbedarf) 1,54 kWh/m³a