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ALLES UNTER EINEM DACH – Büroflächen im SÜDPARK

317
PLZ
1230 Liesing
Vienna Business District
Betriebszone

Flächen

Gesamtfläche
5.657,00 m²

Der SÜDPARK – Büro&Gewerbe befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt im Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf, einem der am besten etablierten Gewerbegebiete Wiens. Beim Stadtteil Inzersdorf handelt es sich um ein klassisches Betriebsansiedlungsgebiet, das einen sehr gefragten Betriebsstandort für Betriebe mit gemischter Nutzung in Wien darstellt. Der SÜDPARK umfasst einen Bürokomplex, welcher aus zwei Bauteilen besteht. Bauteil A wurde Anfang 1970 errichtet und 1992 um Bauteil B, mit möglichen Flächengrößen von 600 m2 bis 3.120 m2, erweitert. Die gesamte Büronutzfläche von ca. 6.140 m2 erstreckt sich über fünf
Etagen. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben sowohl eine kleinteilige als auch eine stiegen- bzw. etagenweise Nutzung.
Weiters stehen rund 86 Parkplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung und es sind derzeit 17 E-Parkplätze geplant.
Da sich die Liegenschaft in unmittelbare Nähe der Laxenburger Straße (B230) befindet, ist sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten sind die A2 Südautobahn und auch die A23
Südosttangente über den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf zu erreichen. Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnellstraße von der A2 zur A4 Ostautobahn) ist nur ca. 1 km vom Standort entfernt. Des Weiteren garantieren die U-Bahnlinien U1 und U6, die mit nahe gelegenen Bussen schnell erreichbar sind, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Energieausweis:
Bauteil A:
HWB: 79,1 kWh/m2a (Klasse C)
fGEE: 1,26 (Klasse C)
Bauteil B:
HWB: 67,8 kWh/m2a (Klasse C)
fGEE: 1,44 (Klasse C)
Bauteil C:
Büro
HWB: 32,0 kWh/m2a (Klasse B)
fGEE: 0,55 (Klasse C)

AUSSTATTUNG
Bauteil A
 neuer Teppichboden
 frisch ausgemalt
 Aufzug
 Kühlung
 flexible Flächengestaltung
 Kabelkanäle
 Spiegelrasterleuchten
 Blendschutz
 Heizung und Kühlung durch Fan-Coils
 Teeküche
 Empfang

VERKEHRSANBINDUNG
Öffentliche Verkehrsanbindung
 U-Bahn: U1 Alaudagasse, U6 Alterlaa (beide Stationen gut durch Busse erreichbar)
 S-Bahn: Bahnhof Wien Blumental (ebenfalls gut durch Busse erreichbar)
 Autobus: 17A, 66A, 67A, 67B

Individualverkehr
 Autobahnanbindung A2, A23, S1, Knoten Schwechat und Vösendorf
 Straßenanbindung B16, B230
 Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
 Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar

Weitere Information zu dem Objekt finden Sie bei dem entsprechenden Anbieter.

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

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