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Betriebsliegenschaft nähe U1-Neulaa auf der Oberlaaerstraße

Preis auf Anfrage

144
PLZ
1100 Favoriten
Vienna Business District
Betriebszone

Flächen

Gesamtfläche
4.967,00 m²
Nutzfläche
4.967,00 m²
Grundstücksfläche
7.007,00 m²

Zum Kauf wird eine Industrieliegenschaft bestehend aus 2 Grundstücken EZ 1523, 1522 mit jeweils ca. 3.500 m2 Grundfläche angeboten. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Kreuzungspunkts Oberlaaerstr. / Himbergerstr. und ist über die Himbergerstr. an den Knoten Nr 5 / Rothneusiedl sowie an die S1 angebunden.

Auf der Liegenschaft Doerenkampg.1 befindet sich ein Gewerbebetrieb (Desco – HKLS) inkl. Schauraum und Büro mit ca. 897m2 und Auslieferungslager ca. 1.487m2. Daraus ergeben sich Mieteinnahmen von € 17.856 pro M. mit einem Kündigungsverzicht bis zum 31.12.2024.

Auf der anschließenden Liegenschaft Dorenkampg.3 befindet sich ein Gewerbebetrieb (Belfor – Sanierung) Halle mit ca. 2.000m2 mit angegliedertem Bürotrakt mit ca. 583m2. Daraus ergeben sich Mieteinnahmen von € 14.000 pro M. mit einem Kündigungsverzicht bis zum 30.06.2032.

Mietbasis für beide EZ somit gesamt € 31.856 p.M. bzw. € 382.272 p.J. Lt. Studie ist die Entwicklung der Liegenschaft (Abbruch/Neubau) mit einer BGF von insgesamt 16.443m2 möglich. Die Liegenschaft verfügt über eine Flächenwidmung GB BG II g. Die Entwicklung des neuen Stadtteils Rothneusiedl ist bereits weit fortgeschritten und eine Verlängerung der U-Bahnlinie U1 erscheint somit als sehr wahrscheinlich. Die U-Bahn-Station würde dann direkt rückwärtig der Doerenkampgasse1 am Grund der Stadt Wien situiert sein.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Im Erfolgsfall wird eine Provision in der Höhe von 3 % in Rechnung gestellt. Die Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH. ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Gregory Zauner

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