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BÜRO & LAGER im Gewerbe- und Industriegebiet INZERSDORF – inkl. 5 Parkplätze

Preis auf Anfrage

168
PLZ
1230 Liesing
Vienna Business District
Betriebszone

Flächen

Gesamtfläche
704,90 m²
Lagerfläche
479,00 m²
Nutzfläche
705,00 m²
Bürofläche
226,00 m²

Sonstige

Heizung
Fern/fern
Klimaanlage
Ja
Parkmöglichkeit
Freiplatz
Anzahl Stellplätze
5

ZENTRAL gelegen mitten im Industriegebiet Inzersdorf wird mit Februar 2022 ein großräumiges Büro mit Lagerflächen und Parkplätzen in einem modernen Bürogebäude frei!

Die zur Vermietung stehende Gesamtfläche von 705 m² teilt sich wie folgt auf:

  • Büro ca. 226 m²
  • Lager ca. 479 m² (Grundfläche plus Bühne) – bestehend aus zwei Lagerflächen

inkl. 5 Parkplätze – Flächen flexibel zusammenstellbar

 

Aufteilung:

Büro:

  • Büro Geschäftsführung
  • Besprechungsraum
  • Büro 1+2
  • 2 getrennte Toiletten
  • Technikraum
  • Möblierte Küche + Aufenthaltsraum
  • Abstellraum

Lager/Werkstätte

Die Lagerkonzeption ist bestens geeignet als Klein und Grossteillager. Die Lichtkuppeln ergeben eine sehr helle und praktische Arbeitsfläche. Der obere Stock wurde in der Vergangenheit als Elektroteilelager, sowie Ventilaotrenlager benutzt.

Lager 1 – Gesamtfläche ca. 342 m²

Das große 192 m² Lager besteht aus zwei Lagerstrukturen, rechter freitragender grüner Teil in Stahlbaukonstruktion, die eine Spannweite von ca. 8 Meter hat, und eine Deckenbelastung von ca. 800kg pro m². Die Lagerdecke ist massiv ausgefertigt. Es gibt zwei Sektionaltore für das Bewirtschaften per Stapler auf 3,20 Meter Höhe.

Die obere Lagerfläche beträgt 150 m², alle Paletten sind mit einer Ameise leicht zu verschieben. 

Lager 2 – Gesamtfläche ca. 137 m²

Das kleine 87 m² Parterre Lager besteht aus einer freitragenden grau lackierten Stahlbaukonstruktion mit Stiege und Stahleinlageböden bis 650kg Belastungsfähigkeit, die Nutzfläche im ersten Stock beträgt ca. 50m². Ein WC und Tresor-Serverraum befindet sich unter dem Stiegenaufgang in den ersten Stock.

 

Ausstattung:

Büro:

  • 5 Klimasplitgeräte einzeln steuerbar – in allen Räumen
  • Radiatoren über Fernwärme
  • zusätzliche Beheizung über die Klimasplitgeräte möglich
  • Netzwerksverdrahtung (Cat5/6) für Serveranbindung
  • Moderne und neue Designerküche

Lager/Werkstätte

  • freitragende Stahlkonstruktion
  • vorbereitete Pallettenlager
  • Klimaanlage
  • Warmluftheizung
  • WC
  • Kraftstromanschlüssen
  • Netzwerksverdrahtung (Cat5/6) für Serveranbindung
  • 2 Zufahrten mit Sektionaltoren

Heizung funktioniert über Fernwärme als Heizlüfter

Mietbeginn / Mietdauer:

Das Objekt kann ab Februar 2022 bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 10 Jahren (Kündigungsverzicht seitens des Vermieters 5 Jahre) vermietet.

Kosten:

Die monatlichen Gesamtkosten (inkl. Betriebskosten) betragen EUR 7.912,85 + EUR 1.582,57 USt. = EUR 9.495,42.

Zu den monatlichen Gesamtkosten kommen noch die Heiz- und Stromkosten sowie die Parkplätze (pro Parkplatz EUR 79 + EUR 15,80 USt. = EUR 94,80) hinzu.

Nettomiete:

Büro:

ca. 10,90 EUR/m2 zzgl. 20% USt.

Lager/Werkstätte:

ab ca. 8,50 EUR/m2 zzgl. 20% USt. (8,50 EUR/m2 bezieht sich auf die Anmietung der kompletten Lagerfläche von ca. 479m2 – Mietpreis für kleinere Lagerflächen nach Vereinbarung)

Betriebs-, Heiz- u. Stromkosten:

Bei der Lagerfläche beziehen sich die Betriebs-, Heiz- u. Stromkosten nur auf die Grundfläche in der Höhe von 279m2:

  • Betriebskosten:        ca. EUR 1,95/m2 zzgl. 20% USt.
  • Heizkosten:              ca. EUR 1,19/m2 zzgl. 20% USt.
  • Stromkosten:            ca. EUR 1,01/m2 zzgl. 20% USt.

Bei der Bürofläche beziehen sich die Betriebs- und Heizkosten auf die Bürofläche in der Höhe von 226m2:

  • Betriebskosten:        ca. EUR 1,95/m2 zzgl. 20% USt.
  • Heizkosten:              ca. EUR 1,19/m2 zzgl. 20% USt.

Das Büro verfügt über einen eigenen Stromzähler. Es steht dem zukünftigen Mieter offen, ob er selbst den Strom anmeldet oder die Abrechnung über den Vermieter erfolgt.

Weitere Kosten:

  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
  • Vergebührung ca. EUR 6.818,97

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Poteschil sehr gerne telefonisch unter 0664 925 91 61 oder via Mail unter pp@potere.at zu Verfügung! 

Allgemeines

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung 1996. Ergänzend dazu, wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG übermittelt. ​​Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter hin.

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