Your search results

Büro und Hochhalle in 1230

Preis auf Anfrage

44
PLZ
1230 Liesing
Vienna Business District
Betriebszone

Flächen

Gesamtfläche
537,00 m²
Lagerfläche
143,00 m²
Bürofläche
394,00 m²

Sonstige

Heizung
Fernwärme
Halle Höhe
7m
Anzahl Stellplätze
2

Lage

Die Büro- und Lagerfläche ist in der Hetmanekgasse 1b, 1230 Wien, südlich im Wiener Stadtgebiet, am Rande des Industriezentrums Liesing. In der Nähe befinden sich viele Bürogebäude als auch Wohnsiedlungen.

Infrastruktur

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants und Hotels. Durch die ausgezeichnete Verbindung ist man in nur wenigen Minuten in der Shopping City Süd, (Österreichs größtes Shopping- und Entertainmentcenter)

Öffentliches Verkehrsnetz

Die U6-Station “Perfektastraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobushaltestelle 64A ist gleich gegenüber. Die Buslinie 61A ist vor dem Hauseingang. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz ist man in kurzer Zeit in Liesing (Autobusbahnhof und Schnellbahn) oder beim Reumannplatz und in ca. einer ½ Stunde im Zentrum. Von der nächsten U6-Station “Siebenhirten“ gibt es einen Gratisshuttle bis in die SCS.

Mit dem PKW/LKW

Die Auffahrten zur Schnellstraße S1 – Richtung Flughafen, sowie Südosttangente A23– Wien Zentrum, Autobahn A2 und A21 sind auch nur wenige Minuten entfernt.

Mit dem Rad

Direkt vor dem Gebäude führt ein Radweg zum Radweg “Liesingbach“ – in Richtung Schwechat und Laxenburg.

Objektbeschreibung

Der Haupteingang des Objektes befindet sich in der Hetmanekgasse Stiege II. Das Büro hat eine Größe von ca. 353 m² + Atrium mit 41 m² und einer Hochhalle mit 143 m². Die Hochhalle ist direkt verbunden mit dem Büro. Im Keller befindet sich die Tiefgarage. Der Kundenparkplatz des Nachbargrundstückes (Spar-Parkplatz) kann auch für Kunden bis max. 1 Std. verwendet werden.

 

Ausstattung

Das Büro besteht aus 9 Zimmer, einer Kochnische und Damen/Herren WC. Die Räume sind teilweise klimatisiert und mit Teppichboden/PVC ausgestattet. Einige Fenster, vor allem die auf der Straßenseite Hetmanekgasse, sind mit Vertikaljalousien ausgestattet. Warmwasser wird mit Untertischboiler aufbereitet.

In der Halle gibt es einen Wasser/Kanal- und Starkstromanschluss. Die Lichtkuppel, mit einer Rauchwarnanlage geben der Halle viel direktes Licht. Die Hallenhöhe beträgt ca. 7 m. Die Belieferung erfolgt über ein Sektionaltor im hinteren Teil des Gebäudes.

Die Heizung erfolgt mit Fernwärme. Mit Wärmemengenzähler in den Hallen und Verdunstungszähler in den Büros wird der Verbrauch je Mieter gemessen. Die Heizung der Büros erfolgt über Radiatoren. In den Hallen gibt es Deckenluftheizer.

Energieausweisdaten

HWB (Heizwärmebedarf)      20,23 kWh/m³a

KB (Kühlbedarf)                       1,54 kWh/m³a

 

Miete/Betriebskosten/Kaution

Nettomiete (Büro, Atrium, Lagerhalle, 1 TP, 1 FP)              € 5.345,-

BK netto                                                                              €   992,-

Gesamtkosten netto                                                           € 6.337,-

Gesamtkosten brutto (20 %)                                              € 7.604,40

 

In der Nettomiete ist ein Tiefgaragenplatz und ein PKW-Stellplatz im Freien bereits inkludiert.

In der Betriebskostenvorauszahlung sind die Kosten der Heizung berücksichtigt.

 

Nettomiete für einen Stellplatz im Freien                           € 60,-

Nettomiete für einen Tiefgaragenplatz                               € 90,-

 

Kaution

Die Kaution beträgt drei Bruttomieten inkl. Bruttobetriebskosten und kann als Bankgarantie oder Sparbuch hinterlegt werden

Hochstaffl Immobilien GmbH

Contact me

Kontaktaufnahme

Besichtigungstermin vereinbaren?

Objekte vergleichen