Büro/Werkstatt und Lagerräume im 21. Bezirk zu vermieten

Flächen

Zur Vermietung steht eine Gesamtmietfläche von 256,55 m² in einem Büro- und Industriegebäude. Das Gebäude befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt in einem Industriegebiet.

Die Gesamtmietfläche verteilt sich über zwei Stockwerke (EG & 1.OG) und ist sanierungsbedürftig. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten:

EG: Büro/Werkstatt & Vorraum & WC

In die Räumlichkeiten gelingt man über einen separaten Eingang. Vom Vorraum (3,80 m²) hat man den Zugang zu den drei Büros/Werkstätten (19,50 m² & 25,22 m² & 58,53 m²) und einem WC (1,50 m²). In den Büros/Werkstätten sind mehrere Fenster und somit genug Tageslicht vorhanden.

1.OG: Räume

Über eine Stiege kommt man ins 1.OG. Hier stehen dem Mieter drei Räume zur Verfügung. Der Raum I (34,77 m²) und der Raum II (21,32 m²) können auch als Büro genutzt werden. Der Raum III ist (59,51 m²) groß, hat aber kein Tageslicht und eignet sich daher ideal als Lagerraum.

Allgemeines

Die Räume verfügen über Strom & Wasseranschlüsse (WC & Büro/Werkstatt). Die meisten Räume werden über Zentralheizung geheizt.

Duschen befinden sich im 1.OG und werden mit anderen Mietern geteilt.

Die Räume werden besenrein an den zukünftigen Mieter übergeben. Die Einrichtung und Gestaltung der Räume sind nach voriger Absprache mit dem Vermieter dem Mieter überlassen.

Die Räume sind ab sofort für eine Miete (min. 3 Jahre verfügbar).

Bei Bedarf können auch Parkplätze gemietet werden.

Lage

Die Verkehrsverbindungen zum Gebäude sind sehr günstig. Öffentlich kann das Gebäude entweder von Wien Mitte/Niederösterreich mit der S-Bahn (Haltestelle: Siemensstraße) oder mit den Bussen von Kagraner Platz/Florisdorf erreicht werden. Mit dem Auto fährt man stadtauswärts über die Brigittenauer Brücke oder Nordbrücke und dann über die Siemensstraße zum Gebäude. Über die Autobahn erreicht man das Gebäude über die Tangente (Ausfahrt: Rautenweg) und weiter über die Julius-Ficker-Straße.