Bürofläche im 23.Bezirk

Flächen

Allgemein

• hat eine Größe von 221 m².
• Davon sind 20 m² Allgemeinflächenanteil, wie z. B. zwei Damen/Herren Toiletten und ein Raucherraum mit einer kleinen Küchenzeile.
• Top 5 hat eine eigene kleine Küche, einen Serverraum, ein kleines Archiv und 4 Büros, sowie ein Großraumbüro.
• Das ganze Büro ist mit einem weinroten Teppichboden ausgelegt.
• An den Fenstern befinden sich Jalousien und Lamellenvorhänge.
• Die Büros sind sehr hell und verfügen alle über öffenbare Fenster.
• Mittels Kabelkanälen sind die Büros mit Cat 5 vernetzt.
• Der Serverraum ist klimatisiert.
• Die Küche ist mit Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.

Heizung

Die Heizung erfolgt über einen Gasbrenner, der sich zentral im Keller befindet. Die Büros können über einzeln regulierbare Radiatoren beheizt werden. In jeder Einheit befindet sich ein eigener Wärmemengenzähler und ein Kaltwasserzähler, der jährlich abgelesen und mit den Betriebskosten verrechnet wird.

Wachdienst

Jedem Mieter ist es selbst überlassen eine Alarmanlage in seinem Büro einzubauen. Das gesamte Objekt wird von einem Bewachungsunternehmen betreut und durch einen abendlichen und morgendlichen Rundgang kontrolliert.

Parkplätze

Die Parkplätze auf dem Areal stehen ausschließlich den Kunden für maximal 1 Stunde zur Verfügung. Man kann aber Stellplätze anmieten, sowohl im Freien als auch in der Tiefgarage.

Kaution

Die Kaution beträgt drei Bruttomieten (inkl. BK). Diese kann in Form einer Bankgarantie oder eines Sparbuches hinterlegt werden.

Energieausweisdaten

HWB (Heizwärmebedarf) 10,48 kWh/m³a

KB (Kühlbedarf) 1,23 kWh/m³a

Lage

Die Bürofläche befindet sich in 1230 Wien, südlich im Wiener Stadtgebiet, am Rande des Industriezentrums Liesing. Aber auch nicht weit entfernt vom Wienerwald.

Infrastruktur

Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet die nur 10 Fahrminuten entfernte Shopping City Süd – SCS. Aber auch Restaurants, Bank und Post sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Öffentliches Verkehrsnetz

Die U6-Station “Perfektastraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobushaltestelle 64A ist gleich gegenüber. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz ist man in kurzer Zeit in Liesing (Autobusbahnhof und Schnellbahn) und auch beim Reumannplatz. Nach nur zwei Stationen mit der U6 bis Siebenhirten gelangt man zum kostenlosen Shuttelbus in die SCS.

Mit dem PKW/LKW

Die Auffahrten zur Schnellstraße S1 – Richtung Flughafen, sowie Südosttangente A23– Wien Zentrum, Autobahn A2 und A21 sind auch nur wenige Minuten entfernt.

Mit dem Rad

Direkt vor dem Gebäude führt der Radweg Liesingbach vorbei. Die ungefähr 10 km lange Liesingbachroute führt von der Breitenfurter Straße bis nach Wien-Schwechat. Im Objekt selbst gibt es eine Möglichkeit sein Fahrrad zu parken.

Unter folgendem Link können Sie Ihre Route planen: http://www.fahrradwien.at/alltag-am-rad/radwege/

Objekt

Im EG des Gebäudes befinden sich ein Radgeschäft, ein Nahversorger und ein Restaurant. Im 1. Obergeschoss sind die Büroflächen und kleinere Läger. Im Keller ist der Zugang zur hauseigenen Tiefgarage. Im Haus gibt es einen Transportlift vom Keller bis ins 1. OG. Auf dem Areal, sowie direkt vor den Geschäften stehen zahlreiche Parkplätze für Kunden zur Verfügung.