Bürogebäude bei der U6 – 632 m²

Flächen

Lage:

südlich von Wien, Industriegebiet – Liesing, in der Nähe des Wienerwaldes

25 Min. ins Zentrum, 15 Min. in den Wienerwald, 10 Min in die SCS (Shopping City Süd – Österreichs größtes Shopping- und Entertainmentcenter)

Verkehrsanbindung:

• öffentliches Verkehrsnetz:

Ca. 100 m entfernt befindet sich die U-Bahnstation U6- „Perfektastraße“ die Autobuslinie 64A und 61A sind vor der Haustüre (Richtung Liesing und Alt Erlaa – Reumannplatz)

diese Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung ins Zentrum, sowie zum Bahnhof Liesing

• Mit dem Auto/LKW:

In unmittelbarer Nähe befinden sich die:

A2 – Südautobahn,

S1 – Richtung Flughafen

A1 – Westautobahn

• Mit dem Rad:

Direkt vor dem Gebäude führt der Radweg Liesingbach vorbei. Die ungefähr 10 km lange Liesingbachroute führt von der Breitenfurter Straße bis nach Wien-Schwechat. Unter folgendem Link kann man die Route planen:

http://www.fahrradwien.at/alltag-am-rad/radwege/

Infrastruktur:

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Nahversorger und Hotels. Durch die ausgezeichnete Verbindung erreicht man in nur wenigen Minuten die Shopping City Süd (SCS), sei es mit dem Auto oder mit dem gratis Shuttle Bus.

Ausstattung:

Die Bürofläche beträgt 632 m² und gliedert sich in das EG mit 291 m² + Atrium mit 49,18 m², sowie das 1. OG mit 341 m² + 39,38 m² Terrasse.

Im EG befinden sich zwei Küchen und zwei Toiletten. Auch im 1.OG gibt es eine Küche und Damen/Herren Toiletten.

Der Repräsentative Eingangs- und Empfangsbereich hat eine Raumhöhe von 6,3 m. Das EG gliedert sich in 5 Büroräume, einem großen Sozialraum und dem Technik- und Serverraum.

7 weitere Büros gibt es im 1. OG, wie auch den Besprechungsraum und ein Büro mit Dusche. Es gibt einen separaten Eingang im 1. OG von der Hetmanekgasse 1b, Stg. III, welcher auch der Zugang zur Tiefgarage ist.

Das Gebäude wird mit Fernwärme über Radiatoren geheizt. Alle Büros sind klimatisiert.

Die Böden sind teilweise mit Teppich, Fliesen und PVC ausgelegt. Alle Fenster sind mit Jalousien oder Vertikaljalousien ausgestattet.

Auch eine Rauchwarnanlage und Alarmanlage sind vorhanden.

Da die Trennwände aus Trockenbau bestehen, ist es möglich auch Veränderungen der Räume vorzunehmen.

Neben dem Gebäude gibt es zwei Parkplätze, die zum Objekt gehören.

Selbstverständlich kann man noch optional Freiparkplätze sowie Tiefgaragenplätze anmieten.

Der Kundenparkplatz des Gewerbehofs (Spar) steht auch für Kunden, für maximal eine Stunde zur Verfügung.

Das Gebäude ist an das Glasfasernetz von A1 angebunden. Alle Büros sind mit CAT-7 -Kabeln vernetzt.

Durch die zwei getrennten Eingänge könnte man die Bürofläche auch teilen.