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Büros | MGC OFFICE PARK

6.145,90 €

14
PLZ
1030 Landstraße
Vienna Business District
Betriebszone
Erreichbarkeit
•U3-Station Gasometer bzw. U3-Station Zippererstraße •Straßenbahn 71 •Bus 72A direkt bei Abfahrt St. Marx / A23

Kosten

Nettomiete
6.145,90 €
Preis/m²
12,20 €
Nebenkosten
2.083,95 €

Flächen

Gesamtfläche
495,00 m²
Fläche von
51,00 m²
Fläche bis
495,00 m²
Nutzfläche
495,00 m²

Sonstige

Ausstattung
•Nachhaltig niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz durch ÖGNI-Zertifizierung •3 großzügige Lobbys •ca. 60% vermietet •550 - 3.000 m2 pro Geschoß möglich •Flexible Raumteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro •Hochwertige Ausstattung •Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m •Deckenbelastbarkeit 500 kg/m2 im gesamten Haus
Erreichbarkeit
•U3-Station Gasometer bzw. U3-Station Zippererstraße •Straßenbahn 71 •Bus 72A direkt bei Abfahrt St. Marx / A23
Bürotyp
BUEROFLAECHE
Fahrstuhl
LASTEN, PERSONEN
Laderampe
Ja
Parkmöglichkeit
TIEFGARAGE, FREIPLATZ

Objekt und Lage:

Das MGC ist mit dem Platin-Zertifikat der „österreichischen Gesellschaft für nachhaltigen Bau und Immobilienwirtschaft“ ausgezeichnet worden. Das Gebäude wurde nach mehr als 50 Kriterien bewertet und gilt als „blue building“, welches die höchste Stufe an Nachhaltigkeit ist. Der MGC Office Park verfügt über drei repräsentative Lobbys und ist ein attraktiver Standort – Zentrumsnahe und umgeben mit bester Infrastruktur.

 

Die Betriebskosten verstehen sich (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom, inkl. FMM) als zirka Angaben.

 

Daten und Fakten:

  • Zentrumsnah mit perfektem Autobahn und U-Bahn-Anschluss
  • Flexible Raumteilung vom Großraum- bis zum Kleinbüro, Mieteinheiten von 100 m2 bis 8.000 m2
  • Größtmögliche Fläche pro Geschoß ca. 3.000 m2
  • Hochwertige Ausstattung
  • Lichte Raumhöhe 2,70 m
  • Perfekte Infrastruktur
  • Hausverwaltung im Gebäude
  • Poststelle mit Business Center im Haus
  • Lebensmittel-Diskonter Hofer und Baumarkt OBI auf Nachbarliegenschaft
  • Betriebsrestaurant im Haus
  • Bankomat im Haus
  • MGC Lounge
  • Tiefgaragen mit 448 Stellplätzen und 258 Parkplätze im Freien
  • 2 LKW Laderampen
  • Tragfähigkeit bis 500 kg/m2
  • Messehalle und Konferenzräume (ca. 20 bis 150 m² können angemietet werden)

 

Serviceleistungen:

  • Facility Management im Haus
  • Business Center & Postservice im Haus
  • Bankomat
  • Konferenzmöglichkeiten im MGC
  • Restaurant & SB-Café
  • MGC Lounge
  • Die MGC Lounge bietet Möglichkeit sich auf Fitnessgeräten der Marken Cybex und Octane zu entspannen. Der Zutritt zur MGC Lounge erfolgt über eine elektronische Zutrittskarte.

 

Bau- und Ausstattung:

  • Nachhaltig niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz durch ÖGNI-Zertifizierung
  • 3 großzügige Lobbys
  • ca. 60% vermietet
  • 550 – 3.000 m2 pro Geschoß möglich
  • Flexible Raumteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro
  • Hochwertige Ausstattung
  • Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m
  • Deckenbelastbarkeit 500 kg/m2 im gesamten Haus

 

Anlieferung:

PKWs und Vans bis zu 2,20 m Höhe können über die Tiefgarage anliefern. Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum 8. OG. In Office 1+2 und 4+5 gibt es Ladedocks, von denen aus jeweils die bei den Stiegenhauskernen situierten Lastenlifte zu erreichen sind. Die Tragfähigkeit der Räume beträgt bis zu 500 kg/m². 2 Lkw-Laderampen ermöglichen eine einfache Anlieferung.

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 14kWh/m².a (Bauteil A)

Heizwärmebedarf: 10kWh/m².a (Bauteil B)

Heizwärmebedarf: 22kWh/m².a (Bauteil C)

 

Stellplätze:

  • 448 Stellplätze in der Tiefgarage
  • 258 Kurzparkplätze

 

Verkehrsanbindung:

Öffentlich

  • U3-Station Gasometer bzw. U3-Station Zippererstraße
  • Straßenbahn 71
  • Bus 72A

Individuell:

  • Lage direkt bei Abfahrt St. Marx / A23
  • 10 Minuten ins Stadtzentrum – 10 Minuten zum Flughafen

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter „Immobilien“ – „Rechtliches zum FAGG“ sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Office 2

3. EtageD 54: 72 m² 12,20 € – Die Betriebskosten verstehen sich (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom, inkl. FMM) als zirka Angaben. +++ Bauteil A2, Ebene D (inkl. ZV, EDV)D 73 – 83: 272 m² 12,50 € – Die Betriebskosten verstehen sich (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom, inkl. FMM) als zirka Angaben. +++ Bauteil A2, Ebene D (inkl. ZV, EDV)

Office 4

2. EtageTop C 74: 51 m² 12,50 € – Die Betriebskosten verstehen sich (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom, inkl. FMM) als zirka Angaben. +++ Bauteil B2, Ebene C

Office 5

3. EtageTop D 01: 100 m² 12,30 € – Die Betriebskosten verstehen sich (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom, inkl. FMM) als zirka Angaben. +++ Bauteil A2, Ebene D (inkl. ZV, EDV)

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.000mPost <2.000mPolizei <1.000mGeldautomat <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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