ELEMENT Offices

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ELEMENT Offices – Moderne Neubaubüros in Simmering!

Element Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m2 die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten – und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.

Lage und Infrastruktur

Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Ausstattung:

• Öffenbare raumhohe Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkon- und Terrassenflächen
• State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelbo- den und Bauteilaktivierung)
• Flexible Raumaufteilung
• Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
• Videogegensprechanlage
• Begrünte Innenhöfe
• Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
• Großzügige Anlieferungszonen
• Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
• Behindertengerechtes WC
• Fahrradabstellräume mit Duschen
• E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
• Anbindung an das Glasfasernetz
• ÖGNI-Silber-Zertifizierung (Logo)

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U3 – Enkplatz
• Bus: 69A
• Straßenbahn: 6, 11
• S-Bahn: S1 – Geißelbergstraße
• Autobahn: A23 und A4

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.