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ELEMENT Offices

21.318,75 €

28
PLZ
1110 Simmering
Erreichbarkeit
U-Bahn: U3 Bus: 69A Straßenbahn: 6, 11 S-Bahn: S1 Autobahn: A23 und A4

Kosten

Nettomiete
21.318,75 €
Preis/m²
11,25 €
Nebenkosten
6.632,50 €

Flächen

Gesamtfläche
1.895,00 m²
Fläche bis
1.895,00 m²
Nutzfläche
1.895,00 m²

Sonstige

Erreichbarkeit
U-bahn: U3 Bus: 69a Straßenbahn: 6, 11 S-bahn: S1 Autobahn: A23 Und A4
Bürotyp
Bueroflaeche
Baujahr
2021
Fahrstuhl
Personen

ELEMENT Offices – Moderne Neubaubüros in Simmering!

Element Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m2 die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten – und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.

Lage und Infrastruktur

Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Ausstattung:

  • Öffenbare raumhohe Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Balkon- und Terrassenflächen
  • State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelbo- den und Bauteilaktivierung)
  • Flexible Raumaufteilung
  • Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
  • Videogegensprechanlage
  • Begrünte Innenhöfe
  • Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
  • Großzügige Anlieferungszonen
  • Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
  • Behindertengerechtes WC
  • Fahrradabstellräume mit Duschen
  • E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
  • Anbindung an das Glasfasernetz
  • ÖGNI-Silber-Zertifizierung (Logo)

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 – Enkplatz
  • Bus: 69A
  • Straßenbahn: 6, 11
  • S-Bahn: S1 – Geißelbergstraße
  • Autobahn: A23 und A4

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

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