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Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

4.400,00 €

25
PLZ
1010 Innere Stadt
Erreichbarkeit
•U-Bahn: U1, U2, U4 "Karlsplatz" •Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB •Bus: 2A, 59A, 360

Kosten

Nettomiete
4.400,00 €
Preis/m²
22,00 €
Nebenkosten
540,00 €

Flächen

Gesamtfläche
200,00 m²
Fläche bis
200,00 m²
Nutzfläche
200,00 m²

Sonstige

Erreichbarkeit
•u-bahn: U1, U2, U4 "karlsplatz" •straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, Wlb •bus: 2a, 59a, 360
Bürotyp
Bueroflaeche

In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus hochwertige Büroflächen zur Miete verfügbar. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen. 

Über ein rundum restauriertes, repräsentatives Entree erreicht man barrierefrei die Büroflächen, welche sich vom 3. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken. Trotz Altbaustruktur bestechen die verschiedenen Büroeinheiten mit einem flexiblen Grundriss und ermöglichen eine Umsetzung von unterschiedliche Raumkonzepten. Alle Büroeinheiten überzeugen durch einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Im Zuge der Sanierung werden alle Büros mit Teppich bzw. Fischgrätparkettböden, sowie einer modernen Beleuchtung mittels Downlights und Deckenleuchten ausgerüstet. Des Weiteren sorgen 4-Leiter-Fancoils in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist vorgerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. 

Ab dem 3. OG beeindrucken die Büroflächen zusätzlich mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper – im 5. OG sogar durch bodentiefe Fenster. 

Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW.

 

Visualisierungen: ©PicMyPlace

Fertigstellung: Q1 2021

Ausstattung:

  • Lift
  • Fischgrätparkettboden 
  • Großzügige Raumhöhen 
  • Balkon 
  • Klimatisierung über Deckenfancoils 
  • Fernwärme 
  • Teeküche 
  • Abstellraum 
  • teilweise Stuck an der Decke 

Ausstattung:

  • Lift
  • Teppichboden od. Fischgrätparkettboden 
  • Großzügige Raumhöhen 
  • flexible Raumgestaltung
  • Kühlung / 4-Leiter Fan Coils
  • Fernwärme 
  • mechanische Be- und Entlüftung
  • Lichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten 
  • ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz 
  • Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB 
  • Bus: 2A, 59A, 360 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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