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fantastisches Stadtpalais beim Rathaus***exklusiv ausgestatte 3 Etagen***multifunktionelle Nutzung

11.500,00 €

34
PLZ
1010 Innere Stadt

Kosten

Nettomiete
11.500,00 €
Nebenkosten
1.690,00 €

Flächen

Gesamtfläche
900,00 m²
Nutzfläche
900,00 m²
Bürofläche
645,00 m²

Sonstige

Bürotyp
Bueroflaeche
Baujahr
1870

In einem exklusiven Stadtpalais unweit des Rathauses gelangt eine multifunktionale Gewerbefläche auf insgesamt 3 Ebenen zur unbefristeten Vermietung. Alle 3 Ebenen sind intern über eine Treppe verbunden, wobei die barrierefreie Erdgeschoßfläche und der 1. Stock exklusiv, aber branchenspezifisch ausgestattet sind. Im EG finden sich raumhohe Verglasungen, sowie 2 straßenseitige Eingänge.

Der interne Stiegenaufgang führt über 2 separat begehbare Zugänge in 6 großzügige Räume, sowie Sanitärbereiche, Toiletten und Wirtschaftsräume. Das Untergeschoß dient zum Teil als Lagerfläche, Wirtschaftsräume sowie Haustechnik und ist belüftet und beheizt.

Die einzelnen Stockwerke verfügen über eigene Strom- und Heizkreise.

Aufteilung:

EG:         321m2, barrierefreier Zugang

1.Stock:  324m2, internes Treppenhaus, tw. Hoflage

UG:         250m2

Ausstattung:

Gasetagenheizungen mit getrennten Heizkreisen, getrennte Stromkreise je Stockwerk, Parkettböden, Stil-Flügeltüren, teilweise Stuck, Teakholz-Vertäfelungen, großflächige Verglasung im EG, internes Treppenhaus, dem Baustil entsprechende Innenausstattungen, etc…

Ablösefreie Übernahme wie ausgestattet möglich !

Fotodokumentation auf Anfrage gerne erhältlich

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Ringlinien, U2 und in Kürze auch eine neue U5 Station). Garagenmöglichkeit beim Rathaus

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

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Christian Kremsner

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