Hochmoderne Gewerbeflächen in verkehrsgünstiger Lage!

Kosten

Flächen

Sonstige

Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf ab einer Nutzfläche von rund 1.000 m² je Mieteinheit zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen. Die ersten 2 fertiggestellten Bauphasen am Areal bieten neben den sehr gut belichteten und multifunktional nutzbaren Mieteinheiten für Lager-, Produktions-, Service- und Bürozwecke auch ein mehrstöckiges Parkhaus.

Ein Alleinstellungsmerkmal des Gewerbeparks ist dessen moderner Standard und vor allem die Konzentration auf eine nachhaltige Bauweise zu nennen. Nicht ohne Grund wurde das Projekt 2019 mit der DGNB-Zertifizierung in Gold zertifiziert, zahlreiche Merkmale wie unter anderem eine Photovoltaikanlage auf dem Gründach, der Bau mit emissionsarmen Baustoffen und 100% Versickerung am eigenen Grundstück machen das Projekt einzigartig.

Verfügbare Flächen und Konditionen:

Objekt 1 Nord – Einheit 1.1 (EG + 1.OG): 1.742,60 m² Nutzfläche 778,92 m² Service- und Bürofläche 891,43 m² Lager Nettomiete: EUR 16.812,96 p.M. zzgl. Mwst + BK

Objekt 1 Nord – Einheit 1.2 (EG + 1.OG): 1.038,23 m² Nutzfläche 131,34 m² Service- und Bürofläche 890,35 m² Lager Nettomiete: EUR 8.380,87 p.M. zzgl. Mwst + BK

Objekt 1 Nord – Einheit 1.3 (EG + 1.OG): 1.038,36 m² Nutzfläche 131,47 m² Service- und Bürofläche 890,35 m² Lager Nettomiete: EUR 8.379,26 p.M. zzgl. Mwst + BK

Objekt 2 Süd – Einheit 2.4 (EG + 1.OG): 1.651,80 m² Nutzfläche 762,97 m² Service- und Bürofläche 816,59 m² Lager 

Nettomiete: EUR 16.110,99 p.M. zzgl. Mwst + BK

Ausstattung:

Allgemein zum Objekt:

• Folienwarmdach mit Wärmedämmung
• Gegensprechanlage je Einheit
• Heizung via Fernwärme
• Glasfaseranschluss
• Flexible Gebäudestrukturen

Produktions- und Lagerflächen:

• BUK 6,5 m
• Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30)
• Rampenandienung für 40t-LKW (H 1,20)
• Industrieboden mit max. 50kN (=ca. 5t)
• Natürlich belichtet * Hallenboden staplerbefahrbar
• Dunkelstrahler bzw. Lufterhitzer

Büroflächen:

• Hochwertig ausgestattete Büroflächen
• Moderne Sozialflächen
• Stahlblech-Brüstungskanal unterhalb der Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Kunststofffenster

Außenflächen:

• Parkhaus & Abstellplätze im Freien
• PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Gelände

Aspekte der Nachhaltigkeit:

• DGNB-Zertifizierung in Gold
• Photovoltaik am Dach
• Gründach
• Bau mit emissionsarmen Baustoffen
• 100% Versickerung am eigenen Grundstück
• Massive Grünbepflanzung
• eMobilität
• Begrünung des Parkdecks in Planung

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6 – Perfektastraße
• Bus: 60A, 61A
• B12, A21 – Knoten Brunn a. Gebirge
• S1 – Knoten Vösendorf
• B17 – Knoten Inzersdorf

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap