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INVESTOREN AUFGEPASST: PROVISIONSFREIE BÜROFLÄCHE auf der Piazza Donaufelder Straße!!!

Preis auf Anfrage

93
PLZ
1210 Floridsdorf

Kosten

Kaufpreis brutto
155.000,00 €
Nebenkosten
129,08 €

Flächen

Nutzfläche
40,00 m²
Bürofläche
40,00 m²

Sonstige

Heizung
Zentral/fern
Fahrstuhl
Personen
Klimaanlage
Ja

Leer oder vermietet!!! 3% Rendite UND Provision sparen!!!

Zum Verkauf gelangt ab sofort eine bis 28.02.2023 befristet vermietete Bürofläche mit einer Fläche im Ausmaß von 38,91m² in einer sehr schönen, gepflegten Anlage mit optimaler Infrastruktur auf der Piazza Donaufelder Straße!!!

Der Mieter würde den bestehenden Vertrag gerne verlängern, ob verlängert wird, obliegt dem zukünftigen Eigentümer.

Das Objekt befindet sich im 1. OG (über Billa Plus), ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung zu bieten, zeigen wir auch ehemalige Bilder ohne Folierung.

Investoren aufgepasst:

Der aktuelle Mieter bezahlt aktuell einen Hauptmietzins in der Höhe von € 359,46 nto pro Monat. Er mietet das Objekt seit dem Jahr 2013 und ist als zuverlässiger Mieter bekannt.

Er hat das Objekt auf eigene Kosten für seine Zwecke adaptiert (Klimaanlage, Folierung der Fenster, Einbau zusätzlicher Strom- und Beleuchtungsauslässe, Alarmanlage, elektr. Türschloss, Einbau einer Dusche etc.).

Weitere Informationen und Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt und der Mieter bereits bei Erwerb mit übernommen wurde, übernimmt die Verkäuferin keinerlei Haftung für die Einbauten oder den Zustand der Liegenschaft.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:

• Büroraum (ca. 33,95m²)

• Nasszelle mit WC (ca. 4,98m²)

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• PROVISIONSFREI

• freistehend mit guter Sichtbarkeit

• außergewöhnliche Architektur, für alle, die etwas Besonderes suchen

• befristet vermietet bis 28.02.2023

• zuverlässiger Mieter, der die Fläche selbst für seine Zwecke adaptiert hat und das Mietverthältnis gerne fortsetzen würde

• sehr hell (große Fensterflächen)

• Deckenhöhe bis 4,50m

• tolle Lage

• optimale Infrastruktur

• Billa Plus im Haus

• gepflegter Neubau

• sehr gute Erreichbarkeit

• Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe direkt vor dem Haus

Die MONATLICHEN KOSTEN setzen sich zusammen wie folgt:

BK-Lift A+B EUR 10,80 zzgl. 20% USt

Betr.Kosten EUR 56,70 zzgl. 20% USt

BK-Versich. EUR 3,49 zzgl. 20% USt

Rücklage EUR 40,09

RL Lift A+B EUR 3,80

Summe netto EUR 114,88

20% UST von EUR 70,99 14,20

Monatliche Vorschreibung GESAMT EUR 129,08

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN:

• Fernwärme (Wasser, Heizung) nach Verbrauch

• Strom nach Verbrauch

• ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä.

Die Kaufnebenkosten können Sie der beiliegenden Übersicht entnehmen. Kaufpreis zuzüglich allfälliger MwSt.

Für Fragen und weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:

Kerstin Fried

Mobil: +43 664 88 730 881

Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

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