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Loftbüro in Margareten !!

11.068,20 €

22
PLZ
1050 Margareten
Erreichbarkeit
•Straßenbahn: 1, 62, WLB •Autobus: 12A, 14A

Kosten

Nettomiete
11.068,20 €
Preis/m²
12,90 €
Nebenkosten
1.939,08 €

Flächen

Gesamtfläche
858,00 m²
Fläche von
858,00 m²
Fläche bis
858,00 m²
Nutzfläche
858,00 m²

Sonstige

Erreichbarkeit
•straßenbahn: 1, 62, Wlb •autobus: 12a, 14a
Bürotyp
Bueroflaeche, Buerohaus

In Mitten des 5. Bezirkes, Nahe der Wiedner Hauptstraße, befindet sich ein historisches Fabriksgelände. Auf dem großen Areal werden in den kommenden Jahren eine Vielzahl an modernen Wohnungen und neue Grünanlagen entstehen. 

Der Südtrakt des Areals wird auch zukünftig als Bürohaus bestehen bleiben und verfügt aktuell im 4. Stock über eine Bürofläche mit ca. 860 m². Die Fläche ist offen gestaltet und die großen Fenster machen die Räume hell und freundlich. Aufgrund der für Loft-Büros charakteristischen Säulenstruktur in der Mitte der Fläche, können unterschiedlichste Raumstrukturen dargestellt werden und Räume flexibelst an Mieterwünsche angepasst werden. Die Fläche wird im Zuge der Sanierung vollständig klimatisiert und optisch hergerichtet. 

In der 3. Etage steht zudem eine bezugsfertige Bürofläche mit 3 Büros zur Vermarktung.

Durch die Gute Lage inmitten eines lebendigen Wohnbezirks befinden sich in fußläufiger Reichweite eine Vielzahl an kleineren Restaurants und Cafés, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Wiedner Hauptstraße verbindet den Standort rasch mit der Wiener Innenstadt, sowie unterschiedliche Buslinien in 10-15 Minuten mit weiteren Knotenpunkten Wiens (bspw. Bahnhof Meidling). 

 

Ausstattung:

  • Personen- & Lastenaufzug
  • Küchenanschlüsse
  • Boden mit lackiertem Estrich
  • Verkabelung über Kabelkanäle
  • Klimatisierung möglich
  • flexible Raumgestaltung
  • Anpassung der Fläche an Mieterwünsche
  • Deckenleuchten
  • Innen-/Außenbeschattung

 

Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahn: 1, 62, WLB
  • Autobus: 12A, 14A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

D

4. Etage858 m² 12,90 € – BK inkl. Heizung

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

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