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MGC Office Center

4.440,00 €

155
PLZ
1030 Landstraße
Vienna Business District
Betriebszone
Erreichbarkeit
U-Bahnstation "Gasometer" (U3) direkte Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4)

Kosten

Nettomiete
4.440,00 €
Preis/m²
12,00 €
Nebenkosten
962,00 €

Flächen

Gesamtfläche
370,00 m²
Fläche bis
370,00 m²
Nutzfläche
370,00 m²

Sonstige

Ausstattung
•foyer Mit Portierloge •kantine Im Eg •fan Coils •gipskartonständerwände •wärmeschutzfenster •außenliegender Sonnenschutz •zentrales Schließsystem Wahlweise Mit Magnetkarte Oder Chip •aufzüge Je Gebäudekern •anmietbarer Konferenzraum
Erreichbarkeit
U-bahnstation "gasometer" (u3) Direkte Anbindung An Die Südosttangente (a23) Und Die Ostautobahn (a4)
Bürotyp
Bueroflaeche, Buerohaus
Parkmöglichkeit
Tiefgarage

Objekt und Lage:

Das MGC Office Center liegt am etablierten Standort Erdberg/St. Marx, wo ein Großteil der Gebäude in den letzten Jahren neu errichtet wurde. Das Bürogebäude im 3. Wiener Gemeindebezirk liegt strategisch sehr verkehrsgünstig an der Ecke Modecenterstraße/ Döblerhofstraße im Stadtteil Erdberg mit direkter Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4). 

Die gut strukturierten und modern ausgestatteten Büroflächen bieten eine flexible Nutzung der Mieteinheiten. Alle Büros verfügen pro Fensterachse über Radiatoren, die neben den Fan-Coil Geräten mittels dreistufigen Raumthermostaten zur optimalen Raumtemperatur beitragen.

Das MGC Office Center mit seiner markanten Architektur gliedert sich in drei großzügige Bauteile (Bauteil A, B und C), die durch die Trakte A/B und B/C miteinander verbunden sind. Sämtliche oberiridische Gebäudeteile bestehen aus zwei Flügeln, wodurch eine natürliche Belichtung der Büorflächen gegeben ist. An den Schnittpunkten der einzelnen Blöcke befinden sich Treppenhäuser samt Sanitärräume. Insgesamt verfügt das Gebäude über 24.143 m² vermietbarer Fläche und 287 Stellplätzen.

 

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,60/m²/Monat/netto inkl. Heizung

Diverse verfügbare Lagerflächen von ca. 19 m² – ca. 101 m²!

 

Ausstattung:

  • Foyer mit Portierloge
  • Kantine im EG
  • Fan Coils
  • Gipskartonständerwände
  • Wärmeschutzfenster
  • außenliegender Sonnenschutz
  • zentrales Schließsystem wahlweise mit Magnetkarte oder Chip
  • Aufzüge je Gebäudekern
  • anmietbarer Konferenzraum

 

Energieausweis liegt vor und wurde am 19.02.2010 ausgestellt.

Heizwärmebedarf: 53,5kWh/m².a

 

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

€ 95,00/Stellplatz/Monat/netto

 

Verkehrsanbindung:

Durch die 100 Meter entfernte U-Bahnstation „Gasometer“ (U3) gíbt es eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter „Immobilien“ – „Rechtliches zum FAGG“ sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mGeldautomat <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Decus Immobilien GmbH

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