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Moderne Büroflächen gegenüber der Oper!

13.175,00 €

36
PLZ
1010 Innere Stadt
Erreichbarkeit
-U-Bahn: U1, U4 "Karlsplatz" -Straßenbahn Linien: 1, 2, 62, 71, D -Badner Bahn -Buslinien: 2A, 59A

Kosten

Nettomiete
13.175,00 €
Betriebskosten
2.619,19 €
Preis/m²
25,00 €
Hauptmietzins
13.175,00 €
Nebenkosten
2.619,19 €

Flächen

Gesamtfläche
527,00 m²
Nutzfläche
527,00 m²
Bürofläche
527,00 m²

Sonstige

Erreichbarkeit
-u-bahn: U1, U4 "karlsplatz" -straßenbahn Linien: 1, 2, 62, 71, D -badner Bahn -buslinien: 2a, 59a
Bürotyp
Bueroflaeche

Am Kärntner Ring nahe der Wiener Staatsoper gelangen 2 Büroflächen in die Vermarktung.

Eine ungefähr 72m² große Bürofläche, welche im Erdgeschoß gelegene ist, glänzt durch Ihre phänomenale Lage, gute Raumaufteilung sowie durch den begehbaren Lichthof. Ebenso weißt das Büro eine hohe Raumhöhe sowie eine bereits vorhandene Verkabelung vor. Hinter den massiven Holztüren, die den Lärm des Opernrings weitgehend dämmen, führt ein breiter Gang in den Innenhof, über den die Bürofläche begehbar ist. Bereits im Eingangsbereich imponiert die Fläche mit einer enormen Raumhöhe und strahlend hellen Wänden. Die mit Parkettboden und Doppelfenstern versehenen Räume bieten ein angenehmes Ambiente. Weiters ist die Fläche mit einer Küche nach modernsten Standards ausgestattet. Die Fläche ist ab sofort verfügbar!

Die 2. Fläche befindet sich im 1. OG und hat ca. 527m². Die Fläche wäre ab Q1/2023 verfügbar. Die Fläche befindet sich in einem äußerst guten Zustand und verfügt über sehr repräsentative Ring-seitige Räume.

Ausstattung

-Teeküche

-WC & Dusche

-Echtholzparkett

-Fußbodenheizung

-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion

-Barrierefreier Zugang

-Alarmanlage

 

Lage

Die Büroflächen im ersten Wiener Gemeindebezirk befindet sich in absoluter Bestlage gegenüber der Staatsoper. Die zentrale Lage bietet außerdem eine exzellente Nahversorgung, optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten im nahen Umkreis.

Verkehrsanbindung:

-U-Bahn Station Karlsplatz U1, U4

-Straßenbahnlinien Station Oper 1, 2, 62, 71 und D

-lokale Badner Bahn

-Buslinien 2A und 59A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

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Heinrich Resmann

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