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OFFICE 11 | Büros mit moderner Ausstattung in guter Verkehrslage

20.871,60 €

35
PLZ
1110 Simmering
Vienna Business District
Betriebszone
Erreichbarkeit
U-Bahn-Linien U3 "Enkplatz" und U1 Straßenbahnlinie 6 Autobus Linie 69A

Kosten

Nettomiete
20.871,60 €
Preis/m²
4,80 €
Nebenkosten
10.868,10 €

Flächen

Gesamtfläche
4.262,00 m²
Fläche von
345,00 m²
Fläche bis
4.262,00 m²
Nutzfläche
4.262,00 m²

Sonstige

Erreichbarkeit
U-bahn-linien U3 "enkplatz" Und U1 Straßenbahnlinie 6 Autobus Linie 69a
Bürotyp
Bueroflaeche, Buerohaus
Parkmöglichkeit
Tiefgarage

Objekt und Lage:

Eine verkehrsgünstige Lage und eine moderne Ausstattung machen das Bürogebäude in einer belebten Umgebung zum idealen Unternehmensstandort.

Office 11 bietet eine topmoderne Ausstattung in einer Gegend mit attraktiver Infrastruktur. Die Lage nahe der A23 Südosttangente und die hauseigene Tiefgarage mit über 300 Stellplätzen vereinfacht zudem Ihre Anreise zu diesem Gebäude. Viele bekannte Mieter (S&T, Aon, Styria Multi Media) finden sich im Office 11 – und profitieren bereits von den flexiblen Regelgeschoßflächen mit äußerst vielseitigen Raumnutzung. Auch für Ihr Wohlbefinden ist gesorgt: Ein Betriebsrestaurant versorgt Sie neben einem abwechslungsreichen Mittagstisch auch mit Snacks für Ihre Meetings.

Seine Lage ermöglicht kürzeste Wege mit dem Pkw, etwa zum nur rund 15 Minuten entfernten Flughafen Wien. Der Standort verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U3 und U1 sind innerhalb von zehn Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.

 

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Miete: ab € 4,80/m²/Monat/netto

 

Ausstattung:

  • Werbewirksame Lage an der A23
  • Restaurant/Catering im Haus
  • Lagerflächen mit hauseigenem Ladehof
  • Doppelböden und Teppichfliesen 
  • Spiegelrasterleuchten
  • Sonnenschutz
  • Kühlung

 

Energieausweis liegt vom 30.10.2012 vor:

Heizwärmebedarf: 28,31kWh/m².a

Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,14

 

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

€ 95,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK

 

Verkehrsanbindung:

Seine Lage ermöglicht kürzeste Wege mit dem Pkw, etwa zum nur rund 15 Minuten entfernten Flughafen Wien. Der Standort verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U3 „Enkplatz“ und U1 sind innerhalb von zehn Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Die Straßenbahnlinie 6 befindet sich vor dem Haus (Anbindung zur U1), Autobus Linie 69A befindet sich ebenfalls direkt vor dem Objekt.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter „Immobilien“ – „Rechtliches zum FAGG“ sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.500mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mGeldautomat <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Decus Immobilien GmbH

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