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Projekt TwentyOne/Central Hub

Preis auf Anfrage

972
Adresse
Siemensstraße 89
PLZ
1210 Floridsdorf
Vienna Business District
Betriebszone
Erreichbarkeit
Bahnhof Siemensstraße; S-Bahn Linien S1, S2, S7; REX; Regionalzüge; Autobuslinien 30A, 31A; direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat

Flächen

Gesamtfläche
50.000,00 m²
Grundstücksfläche
9.800,00 m²

Sonstige

Ausstattung
Voraussichtliche Ausstattungsmerkmale: - Bis Zu 9 Einheiten Je Stockwerk - Flexible Raumeinteilung - Angenehme Raumhöhen - Modernste Technische Ausstattung - Helle, Tageslichtdurchflutete Räume - Energieeffiziente Bauweise Und Anlagen - Optimales Set-up Für Co-working-spaces - Labornutzung Möglich
Zustand
Sehr Gut
Barrierefrei
Ja
Erreichbarkeit
Bahnhof Siemensstraße; S-bahn Linien S1, S2, S7; Rex; Regionalzüge; Autobuslinien 30a, 31a; Direkte Verbindung Zum Flughafen Wien-schwechat
Fahrstuhl
Personen
Parkmöglichkeit
Freiplatz, Tiefgarage

Das Projekt

Das Gewerbequartier „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße 87-89 und Siemensstraße 88, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich hier um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebiete im Norden Wiens. Die Liegenschaften mit einer Grundstücksfläche von ca. 50.000 m² liegen im süd-östlichen Teil Floridsdorfs.

Das Projekt TwentyOne besteht aus sechs Hubs: Innovation-, Service-, Central-, Student-, Office- und Hotel Hub, welches als Gesamtprojekt Ende April 2020 ein Vorzertifikat in Gold für nachhaltige Business Quartiere nach den Standards und Richtlinien der ÖGNI/DGNB erhalten hat.

Central Hub

Der auf 9.800 m2 Grundfläche entstehende Central Hub grenzt unmittelbar an die Siemensstraße an und ist ideal für eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter geeignet. Eine Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie für

Laborflächen, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den Obergeschossen ist angedacht.

Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof kombiniert mit einem entsprechenden Gastronomiekonzept wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet idealen Raum für Pausen vom Büroalltag.

Die Lage und Erreichbarkeit

In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer oder auch Spar sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping Center Nord sowie das Donauzentrum befinden sich sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.

Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn-Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn-Taktung) angefahren wird.

Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien-Mitte und Wien-Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat dar.

Einheiten ab: 400,00 m²

Nettomiete pro m² und Monat: ab € 18,00

Der Baubeginn erfolgte im Herbst 2022, die Fertigstellung ist für Anfang 2025 geplant.

Fläche: 9.800 m2 // BGF: 50.000 m2

Weitere Informationen unter:

https://www.twentyone.immo

https://www.youtube.com/watch?v=zfKd9Jqrm68

Bondi Consult Wien

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