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Projekt TwentyOne/Innovation Hub

Preis auf Anfrage

4664
Adresse
Siemensstraße 89
PLZ
1210 Floridsdorf
Vienna Business District
Betriebszone
Erreichbarkeit
Bahnhof Siemensstraße; S-Bahn Linien S1, S2, S7; REX; Regionalzüge; Autobuslinien 30A, 31A; direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat

Flächen

Gesamtfläche
11.000,00 m²
Grundstücksfläche
14.500,00 m²

Sonstige

Ausstattung
Voraussichtliche Ausstattungsmerkmale: - Bis Zu 4 Einheiten Je Stockwerk - Achsraster: 1,37 M - Raumhöhe Büros: 2,90 M - Zwischenwände Sind Aus Gipskarton Od. Glaselementen - Doppelboden Mit Teppichfliesen - Ein öffenbares Fenster Jede Zweite Achse - Zentralgesteuertes Be- Und Entlüftungssystem - Kühlung Mittels Betonkernaktivierung - Außenliegende, Elektrische Beschattung - Edv-verkabelung Klasse 6 (e) Vorgerichtet
Zustand
Sehr Gut
Barrierefrei
Ja
Erreichbarkeit
Bahnhof Siemensstraße; S-bahn Linien S1, S2, S7; Rex; Regionalzüge; Autobuslinien 30a, 31a; Direkte Verbindung Zum Flughafen Wien-schwechat
Fahrstuhl
Personen
Parkmöglichkeit
Parkhaus, Freiplatz

Das Projekt

Das Gewerbequartier „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße 87-89 und Siemensstraße 88, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich hier um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebiete im Norden Wiens. Die Liegenschaften mit einer Grundstücksfläche von ca. 50.000 m² liegen im süd-östlichen Teil Floridsdorfs.

Das Projekt TwentyOne besteht aus sechs Hubs: Innovation-, Service-, Central-, Student-, Office- und Hotel Hub, welches als Gesamtprojekt Ende April 2020 ein Vorzertifikat in Gold für nachhaltige Business Quartiere nach den Standards und Richtlinien der ÖGNI/DGNB erhalten hat.

Innovation Hub

Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft, direkt an der S-Bahn-Station. Auf dem der Bahn zugewandten Teil wird eine Hochgarage mit ca. 800 Stellplätzen, unmittelbar neben einem Billa Plus mit ungefähr 2.500 m2 Verkaufsfläche, errichtet. Darüber entsteht ein Buro- und LaborGebaude mit ca. 14.000 m2 BGF.

Die Einrichtung von erstklassigen Labor- und Büroflächen ist konzeptionell vorgesehen und für modernste technische Anlagen gerüstet. Das innovative und hochwertige Bürohaus mit optimierten und flexiblen Grundrissen wird durch einen separaten, gut ersichtlichen Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen.

Die Lage und Erreichbarkeit

In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer oder auch Spar sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping Center Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.

Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn-Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn-Taktung) angefahren wird.

Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien-Mitte und Wien-Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat dar.

Einheiten ab: 400,00 m²

Nettomiete pro m² und Monat: ab € 16,00

Im September 2020 war der feierliche Spatenstich. Die Fertigstellung erfolgte im letzten Quartal 2022

Fläche: 11.000 m² // BGF: 14.500 m²

Weitere Informationen unter:

https://www.twentyone.immo

https://www.youtube.com/watch?v=zfKd9Jqrm68

Bondi Consult Wien

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