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SANIERUNGSBEDÜRFTIG – GROSSZÜGIGES BÜRO/ORDINATION IN DER NUSSDORFER STRASSE – EINE EBENE – BESTANDSFREI – EINZIGARTIGE LAGE – DURCHDACHTER GRUNDRISS – ECKLIEGENSCHAFT – VIEL POTENTIAL

Preis auf Anfrage

34
PLZ
1090 Alsergrund

Flächen

Gesamtfläche
646,69 m²
Nutzfläche
646,69 m²
Bürofläche
646,69 m²

Sonstige

Heizung
Zentral/gas
Barrierefrei
Ja
Baujahr
1970
Fahrstuhl
Personen
Klimaanlage
Ja

Zum Kauf gelangt eine großzügige Bürofläche mit hervorragender Anbindung in einem der belebtesten Bezirke Wiens, in der Nähe der U-Bahnstation Nußdorfer Straße U6 und der Volksoper. 

 

Hier geht es zum 3D-Erlebnis

 

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 646,69 m² Räume: 16 Bad: 2, eines davon mit Dusche und WC WC: 4, eines davon im Badezimmer – die anderen separat EDV-Raum: ja, 2 Archiv: ja, 1 Abstellraum: ja, 4 Klimaanlage: ja Stock: 1. Etage Lift: ja Deckenleuchten: ja Heizung: zentral Garage: im Haus vorhanden, aktuell mehrere Stellplätze mietbar 

 

Beschreibung

In exzellent angeschlossener Lage in einem Neubauhaus werden Sie an dieser Adresse empfangen. Sie gelangen barrierefrei und bequem per Lift in die 1. Etage. Auf dieser Etage gibt es vom Stiegenhaus aus nur dieses Top. Sie betreten Ihr neues Büro über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet sowie Zugang zu 8 angrenzenden Zimmern, welche alle als Büroräumlichkeiten genutzt werden können. Tagsüber werden diese mit viel Licht durchflutet. Ebenso erreichen Sie von hier aus einen Abstellraum, ein separates WC sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Über einen Gang erreichen Sie drei weitere Büroräumlichkeiten sowie einen großzügigen Waschraum. Das gesamte Büro überzeugt durch einen praktischen Grundriss und großen Räumen sowie mit einer einzigartigen Lage. Über einen großen Abstellraum, welcher ebenfalls als Besprechungszimmer genutzt werden kann erreichen Sie den rückwertigen Teil Ihres neuen Büros. Hier wurden weitere sechs Büroräumlichkeiten angelegt welche ganz nach Ihren persönlichen Bedarf genutzt werden können. Insgesamt punktet dieses tolle Büro mit vier Abstellräumen, wo Sie genügend Platz haben um etwaige Dinge zu verstauen sowie mit drei separaten WC´s. Der zweite Teil Ihres neuen Büros wird über Lichtkuppeln belichtet. Die Fläche befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist dadurch perfekt zur Zuführung einer neuen Nutzung und für kreative Köpfe geeignet. Ein großzügiges Büro in einem lebenswerten Stadtteil! Nach der Heizsaison 2020/2021 wird die Heizanlage erneuert. Die Kosten für den Umbau belaufen sich auf rund € 95.000,- netto. Geplant ist gemäß erfolgter Beschlussfassung der Umbau der Lifttüren auf vollautomatische Türen. Die veranschlagten Kosten liegen bei € 77.000,- netto. Diese Kosten werden aus dem Rücklagenfonds bezahlt, welcher ein Guthaben von ca. € 500.000,- aufweist. 

 

Kosten: KP: € 1.845.000,- BK: € 2.339,31 inkl. Rep-Rücklage und gesetzliche USt. Heizkosten Akonto: € 291,01 zzgl. USt Warmwasser Akonto: € 258,68 zzgl. USt Rücklage: € 425.000,- stand 31.12.2021 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Lage + Infrastruktur

Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Alsergrund befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Sie haben die Tramlinien 5, 33, 37, 38, 33, D direkt vor der Haustüre und gelangen in nur wenigen Minuten zum Schottentor bzw. in den 1. Wiener Gemeindebezirk. Ebenso befindet sich in wenigen Gehminuten die U-Bahn Station Nußdorfer Straße U6. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und befördert Sie auch mal schnell außerhalb von Wiens. Im Bereich Kultur und Freizeit steht Ihnen die Volksoper sowie das Museum Schubert Geburtshaus zur Verfügung. Ihren Mittagskaffee bei Sonnenschein können Sie im Liechtensteinpark oder im Währinger Park genießen. Ein tolles Büro mit bester Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Daniel Hausberger

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