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SQUARE One – Moderne Büros nahe Heiligenstadt – 1190 Wien zu mieten

Preis auf Anfrage

18
PLZ
1190 Döbling
Vienna Business District
Betriebszone

Flächen

Gesamtfläche
375,00 m²
Nutzfläche
375,00 m²

Sonstige

Heizung
Fern/fern
Barrierefrei
Ja
Bürotyp
Bueroflaeche
Baujahr
2017
Fahrstuhl
Personen

SQUARE One – Moderne Büros nahe Heiligenstadt An dem markanten Standort Leopold-Ungar-Platz (Muthgasse) wurde der moderne Bürokomplex SQUARE One errichtet. Das Projekt liegt direkt an dem urbanen Leopold-Ungar-Platz, welcher die direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt. SQUARE 1 ist ein idealer Standort für Büros aber auch alternative Nutzungen. Die Büros im obersten Stockwerk verfügen über Terrassen mit weitem Ausblick Richtung Kahlenberg. Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Das Gebäude verfügt über eine Fülle von Dingen, wie z.B. Kantine, hauseigener Fitnessbereich, Duschen für Mitarbeiter, Fahrradabstellflächen, uvm. und verfügt über eine ÖGNI Zertifizierung in Platin.

Verfügbare Fläche: 4.OG: Stiege 3 Top 343 ca. 375 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskosten: € 3,50/m²/netto/Monat (inkl. Heizung und Kühlung) Diese Einheit ist derzeit zur Nutzung als Ordinationsräumlichkeiten ausgebaut, werden aber bei Bedarf selbstverständlich gemäß Mieteranforderungen umgebaut. weitere verfügbare Flächen: Stiege 2 Top 221 ca. 347 m² – reserviert – Top 224 ca. 322 m² – reserviert – Stiege 4 Top 422 ca. 296 m² – reserviert – Top 423 ca. 309 m² – reserviert – Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Betriebskosten: € 3,50/m²/netto/Monat (inkl. Heizung und Kühlung) In der hauseigenen Tiefgarage sind Stellplätze vorhanden Nettomiete: € 120,00 + BK € 15,00 + 20%Ust. Ausstattung: Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik und umfasst unter anderem: Kühldecken Stützlüftung (mechanische Be-/Entlüftung) Photovoltaik auf den Dächern Doppelboden mit Bodenauslässen Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich außenliegender Sonnenschutz moderne, flexible Bürobeleuchtung Teeküchenanschlüsse vorhanden Fahrradabstellflächen Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A) Öffenbare Fenster Raucherraum Die Nahversorgungseinrichtungen in SQUARE One (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Heiligenstadt Schnellbahnen: S45, S40 Bus: 11A, 39A, 10A Individualverkehr: A22 Nordbrücke, Heiligenstädter Lände

Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien („ÖRAG“), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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