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SQUARE PLUS – SQUARE 1

Preis auf Anfrage

90
PLZ
1190 Döbling
Vienna Business District
Betriebszone

Flächen

Gesamtfläche
374,85 m²
Nutzfläche
374,85 m²
Bürofläche
374,85 m²

Sonstige

Baujahr
2017

Das Büro mit dem gewissen Plus

An dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz / Mooslackengasse) wurde dasmodernen Bürokomplexes SQUARE plus – SQUARE 1 – errichtet.  

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern,  usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie  in  den  Planungs-und  Bauprozess  involviert  um  die  Produktivität  und  Innovationsfähigkeit  eines Unternehmens zu steigern.

Die  Büros  in  den  oberen  Stockwerken  verfügen  zusätzlich  über  Terrassen  mit  weitem  Ausblick  Richtung Kahlenberg.  SQUARE  plus  ist  ein  idealer  Standort  für  Büros  aber  auch  alternative  Nutzungen  wie  Arztpraxis, Seminar-  und  Bildungsanbieter,  etc.  Die  Nahversorgungseinrichtungen  in  SQUARE  1  (Billa,  hausinterne  Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet. In der hauseigenen Tiefgarage sind 355 Stellplätze geplant.

Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich inklusive eines Add-On-Faktors von 5% für die Allgemeinflächen. 

Ausstattung

– Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
– Doppelboden mit Bodenauslässen
– Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
– Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
– Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
– Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
– Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund
– Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept
– Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1
– Fahrradabstellflächen
– Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
– „Gold“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI ( Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)
– Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
– Energieeffiziente  Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
– Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen

Verkehrsanbindung

U-Bahn: U4 Heiligenstadt
Schnellbahnen: S45, S40
Autobus: 11A, 39A, 10A

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

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Heinrich Resmann

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