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Top-Bürofläche in repräsentativer Innenstadtlage!

4.906,00 €

61
PLZ
1010 Innere Stadt
Erreichbarkeit
•U-Bahn: U2-Station "Schottentor" •Straßenbahn: 1, 71, D •Bus: 1A, 2A, 3A

Kosten

Nettomiete
4.906,00 €
Preis/m²
22,00 €
Nebenkosten
780,50 €

Flächen

Gesamtfläche
223,00 m²
Fläche von
223,00 m²
Fläche bis
223,00 m²
Nutzfläche
223,00 m²

Sonstige

Heizung
Fern
Erreichbarkeit
•u-bahn: U2-station "schottentor" •straßenbahn: 1, 71, D •bus: 1a, 2a, 3a
Bürotyp
Bueroflaeche

Im Herzen der Wiener Innenstadt entstehen in der Hohenstaufengasse bis Anfang 2022 hochwertige Büroflächen. Das 1874 erbaute Gründerzeitgebäude wird umfassend generalsaniert, neben der Neuerrichtung eines Dachgeschosses werden die bestehenden Flächen in gehobenem Standard saniert. Zudem wird das Gebäude im Zuge der Umbauten an das Fernwärme- sowie Fernkältenetz angeschlossen. In der Erdgeschossfläche wird ein Gastronomiekonzept umgesetzt.

Der Standort im 1. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich in erster Linie durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ausreichend im direkten Umfeld. Auch Restaurants und Cafes sind zahlreich in fußläufig kurzfristig erreichbarer Distanz vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur U-Bahn Station „Schottentor“ und den Straßenbahnlinien 1, 71 und D ebenfalls gegeben und als sehr gut zu bezeichnen.

Geplante Fertigstellung: Q1/2022

Flächenangebot:

  • 1. OG: 224 m²

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U2-Station Schottentor
  • Straßenbahn: 1, 71, D
  • Bus: 1A, 2A, 3A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage223 m² 22,00 € – verfügbar ab 01.02.2022

2. Etage300 m² 21,50 € – Fertigstellung 12.2021

3. Etage300 m² 21,50 € – Fertigstellung 12.2021

4. Etage300 m² 21,50 € – Fertigstellung 12.2021

1. DG275 m² 21,50 € – Fertigstellung 12.2021

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <250mKrankenhaus <1.250mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

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