ViE: Büros im Quartier Lände 3 zu mieten in 1030 Wien

Flächen

Sonstige

Effizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk

Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La ViE Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des ViE genutzt werden.

Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im ViE höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima.

Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater. In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus stehen für jeden Nutzertyp ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Das Bürogebäude ViE überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Herausragende Erreichbarkeit mit allen Transportmitteln Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.). Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das ViE neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder.

Verfügbare Fläche

4. OG Top 4.1 ca. 483 m²

5. OG Top 5.1 ca. 470 m²

5. OG Top 5.2 ca. 647 m²

5. OG Top 5.3 ca. 568 m²

5. OG ca. 1.117 m² (teilbar ab ca. 470 m²)

5. OG ca. 1.685 m² (teilbar ab ca. 470 m²)

Nettomiete/m²/Monat: € 16,50

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,50 inkl. Heizung & Kühlung

Ein Stellplatz kann für € 120,00 im Monat vermietet werden.

weitere Stellplätze in der Nachbargarage „Erdberger Lände“ á € 85,00/ Stellplatz

Ausstattung:

– Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler)

– Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich

– Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar

– 5 Aufzüge, barrierefrei

– Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung

– Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem

– Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz

– Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC

Weitere Besonderheiten:

– Lobby mit Portier und Videoüberwachung

– Supermarkt

– begrünter Innenhof

– insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens

– Kartensystem für 24h Zutritt

Das Quartier Lände 3 liegt unmittelbar am Donaukanal und in fußläufiger Nähe zur sechs Quadratkilometer großen grünen Lunge Wiens: dem Prater. Ideale Voraussetzungen nicht nur für die Bewohner des Quartiers, sondern auch für die Büronutzer, die Mittagspause einmal anders zu verbringen. Mit dem Rad ist aber über den Donaukanal auch die Wiener City in wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

– U-Bahn: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz

– Bus: 4A, 74A, 77A, 80A

– Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal

– Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4

Gerne bieten wir Beratung und Unterstützung in Sachen Raumgestaltung und -ausstattung an.

Kontaktlose Objektbesichtigungen:

Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.