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Workstation Wien West – Attraktive Büroflächen im Westen Wiens !!

49.537,68 €

53
PLZ
1140 Penzing
Vienna Business District
Betriebszone
Erreichbarkeit
•U-Bahn: U4 Station "Unter St. Veit" •Straßenbahn: 52 •Bus: 47A

Kosten

Nettomiete
49.537,68 €
Preis/m²
7,00 €
Nebenkosten
11.792,00 €

Flächen

Gesamtfläche
3.783,00 m²
Fläche von
10,42 m²
Fläche bis
3.783,33 m²
Nutzfläche
3.783,33 m²

Sonstige

Heizung
Etage
Erreichbarkeit
•u-bahn: U4 Station "unter St. Veit" •straßenbahn: 52 •bus: 47a
Bürotyp
Bueroflaeche
Fahrstuhl
Personen
Parkmöglichkeit
Freiplatz, Tiefgarage

Die Workstation Wien West besteht aus zwei Bauteilen auf einer Grundstücksfläche von 8.345 m². Der Bauteil I ist ein modernes, vierstöckiges Gebäude mit einer Nettogeschoßfläche von ca. 6.938 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2002 fertiggestellt.

In die Vermarktung gelangen Flächen im EG, 2. OG, 3. OG und 4. OG, welche über eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sowie eine sehr gute Ausstattung verfügen. Eine Kühlung via Fancoils sowie Außenbeschattung auf der Südseite des Bürohauses sorgen auch im Sommer für eine angenehme Innenraumtemperatur. In den innenliegenden Zonen befinden sich großzügig angelegte Teeküchen, sowie Besprechungsräume und getrennte Sanitäranlagen. 

Die Workstation Wien West liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet bequeme Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr (4 km bis Wien Auhof, 4 km bis zum Gürtel, 6 km in die Innenstadt) als auch für Benützer öffentlicher Verkehrsmittel.In der unmittelbaren Umgebung findet sich ausgezeichnete Infrastruktur, wie z.B. Supermärkte, Restaurants, Banken, Trafiken, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Hotels und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Im Umkreis von 3 km gibt es ausgezeichnete Kultur, Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen (Schloß Schönbrunn, Technisches Museum, etc.).

Verfügbar ab 01.01.2021 bzw. nach Rücksprache !!

Ausstattung:

  • Hohe Decken (ca. 2,90 m)
  • Außenliegender Sonnenschutz (Südseitig) 
  • Teppichboden 
  • Lift
  • Kühlung mittels Fan Coil Geräten
  • Sanitäreinrichtungen
  • Teeküchen
  • Verkabelung via Kabelkanäle 
  • Deckeneinbauleuchten mit bildschirmgerechtem Licht

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U4 Station Unter St. Veit 
  • Straßenbahn: 52
  • Bus: 47A
  • Auto: 4 km bis Wien Auhof, 4 km bis zum Gürtel, 6 km in die Innenstadt

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. KG 53,76 m² 8,11 €

KG-03: 14,81 m² 10,00 € – Betriebskosten werden nachgereicht

KG-21: 15,11 m² 10,00 € – Betriebskosten werden nachgereicht

4002+4003+4110: 116 m² 7,00 € – Betriebskosten werden nachgereicht ||

4003: Gangfläche zw. 4002+4110Top 4002: 10,42 m² 7,00 € – Betriebskosten werden nachgereicht

Top 4030: 216 m² 7,00 € – Betriebskosten werden nachgereicht

Top 4110: 88 m² 7,00 € – Betriebskosten werden nachgereicht

Bauteil 1

3. KGTop 3.2: 557,15 m² 11,72 €

1. KGSchulungsfläche: 10,42 m² 6,86 €Schulungsfläche: 17,9 m² 6,86 €Schulungsfläche: 215,67 m² 6,86 €Schulungsfläche: 87,99 m² 6,86 €

EGE.02: 554,16 m² 12,00 € – BK inkl. Heizung & Kühlung

2. Etage

2.1 + 2.2: 1.269 m² 13,00 € – 14,00 € – BK inkl. Heizung & Kühlung

Top 2.1: 543 m² 13,00 € – 14,00 € – BK inkl. Heizung & Kühlung

Top 2.2: 726 m² 13,00 € – 14,00 € – BK inkl. Heizung & Kühlung

3. Etage

Top 3.1: 561 m² 13,00 € – 14,00 € – BK inkl. Heizung & Kühlung

3.1 + 3.2: 1.288 m² 13,00 € – 14,00 € – BK inkl. Heizung & Kühlung

Top 3.2: 727 m² 13,00 € – 14,00 € – BK inkl. Heizung & Kühlung

4. Etage

Top 4.3: 327,83 m² 13,00 € – 14,00 € – BK inkl. Heizung & Kühlung

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <2.750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.250mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mStraßenbahn <250mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

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